🏠 등기부등본 인터넷 발급·열람 방법 총정리 (대법원, 주민센터, 수수료, PDF 저장까지)
🏠 등기부등본 인터넷 발급·열람 방법 총정리 (대법원, 주민센터, 수수료, PDF 저장까지)
부동산 거래 시 **'등기부등본'** 확인은 선택이 아닌 필수입니다. 내가 계약하려는 집이나 땅의 진짜 소유자가 누구인지, 복잡한 빚(근저당)이나 권리 관계는 없는지 투명하게 보여주는 공적 문서이기 때문이죠. 지금부터 등기부등본을 가장 빠르고 정확하게 발급·열람하는 모든 방법을 알려드립니다.
💡 등기부등본이란? (필요성 & 활용처)
등기부등본은 **부동산(토지·건물)**의 소유권, 권리관계, 근저당권, 전세권 등을 기록하여 공적으로 증명하는 문서입니다. 부동산의 신분증과 같습니다.
주요 활용처: 부동산 매매 및 전세 계약 시, 은행 대출 심사 시, 소송 등 법적 절차에 필수적으로 활용됩니다.
1. 등기부등본 발급/열람, 어디서 어떻게?
등기부등본은 크게 **인터넷 발급**과 **오프라인 발급** 두 가지 경로로 가능하며, 각각의 장단점이 있습니다.
1) 인터넷 발급: 대법원 인터넷 등기소 (가장 빠르고 저렴)
등기부등본 발급의 **공식 채널**입니다. 24시간 언제든지 원하는 곳에서 발급받을 수 있습니다.
- **접속:** 대법원 인터넷 등기소 바로가기
- **경로:** 부동산 등기 → 발급/열람 메뉴 선택
- **필요사항:** 공인인증서(공동인증서), 결제 수단(카드 또는 계좌이체)
- **특징:** 수수료가 가장 저렴하며, PDF 저장 및 발급본 출력이 모두 가능합니다.
2) 오프라인 발급: 주민센터 (구청) 및 무인발급기
인터넷 사용이 어렵거나 프린터가 없는 경우 유용합니다. 신분증을 지참하고 관할 등기소 또는 주민센터(일부 무인발급기)를 이용합니다.
- **주요 장소:** 등기소, 시·군·구청 민원실, 무인민원발급기
- **특징:** 현장에서 바로 출력 가능하며, 수수료는 인터넷과 동일하거나 약간 더 높을 수 있습니다.
2. 발급 vs. 열람 vs. 무료 조회: 수수료 총정리
등기부등본은 용도에 따라 '발급'과 '열람'으로 나뉘며, 비용도 다릅니다.
| 구분 |
목적 |
인터넷 수수료 (기준) |
정식 효력 |
| 발급 (등본) |
은행, 법원 제출 등 공적 증명 |
**1,000원/건** |
✅ 있음 |
| 열람 |
단순 소유자, 권리관계 확인용 |
**700원/건** |
❌ 없음 (출력 불가) |
| 무료 조회 |
회원가입 후 일부 정보 검색 |
**무료** |
❌ 없음 |
*정식으로 제출할 서류는 반드시 1,000원을 내고 '발급'을 받아야 법적 효력이 인정됩니다. 무료 발급은 불가능합니다.
3. 법인 등기부등본 발급 절차
부동산뿐만 아니라 **법인의 등기부등본**도 대법원 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있습니다.
- **경로:** 대법원 인터넷 등기소 접속 → **법인 등기** → 발급 메뉴 선택
- **필요성:** 법인 설립 확인, 사업자 대출, 기업 간 계약 시 대표자 및 회사의 기본 정보(자본금, 임원, 본점 주소 등) 확인에 사용됩니다.
4. 등기부등본 제대로 조회·보는 법 (3가지 핵심)
등기부등본을 받았다면, 복잡하게 생각하지 말고 다음 세 가지 핵심 정보를 중심으로 확인해야 합니다.
- **표제부:** 건물의 **주소, 면적, 구조** 등 부동산의 물리적 현황을 확인합니다. (계약서와 일치하는지 확인 필수)
- **갑구 (소유권):** 현재 **소유자**가 누구인지, 그리고 과거 소유권이 어떻게 변동되었는지 확인합니다. 매도인(임대인)의 신분증 정보와 일치하는지 확인해야 합니다.
- **을구 (소유권 외의 권리):** 가장 중요한 부분입니다. **근저당권(대출)**, 전세권, 가압류 등 소유권 외의 모든 권리 사항을 확인하여 부동산의 '빚' 규모를 파악해야 합니다.
5. [Q&A] 등기부등본 발급 시 자주 묻는 질문
Q1. 인터넷 발급본을 PDF로 저장할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 대법원 인터넷 등기소에서 발급 시 PDF 저장 기능을 제공합니다. 다만, 일부 금융기관이나 법원 제출 시에는 **반드시 출력본(정본)**을 요구할 수 있으니 용도에 맞게 확인해야 합니다.
Q2. 발급 시 주민등록번호는 어떻게 표시되나요?
A. 발급 시 **'전부 공개'**와 **'일부 마스킹(뒷자리 비공개)'**을 선택할 수 있습니다. 개인정보 보호를 위해 특별한 요구사항이 없다면 마스킹 처리된 등본을 발급받는 것이 일반적입니다.
Q3. 인터넷 발급 후 프린터가 없는데 어떻게 출력하나요?
A. 발급된 문서는 24시간 동안 재출력이 가능합니다. 일단 PC에서 발급을 진행한 후, PDF로 저장하거나 파일을 USB에 담아 근처 **PC방, 문구점, 또는 무인민원발급기** 등을 통해 출력할 수 있습니다.
등기부등본 확인은 안전한 부동산 거래의 기본입니다. 이 가이드로 불필요한 위험을 줄이시기 바랍니다.
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