일신방직ㅣ더현대 광주 챔피언스시티ㅣ상무 더로제 아델리움57
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일신방직 · 더현대 광주 · 챔피언스시티
일신방직·더현대 광주 챔피언스시티 — 아카이브(단일 레이아웃)
1) 상무 더로제아델리움57 — 분양 혜택 및 미래 가치
‘챔피언스시티’ 고분양가 이슈로 쌍촌역 초역세권 상무 더로제아델리움 57 재조명.
개요 — 광주 서구 쌍촌동 997-71 · 지하2~지상20층/2개동 · 144세대(전용 44평) · 주차 250대(세대당 1.75)
핵심
- 발코니 확장/유상옵션 무상, 분양가 일부 잔금 유예
- 쌍촌역/버스 정류장 도보, 2호선 개통 시 더블역세권
- 상무지구 배후 직주근접 → 실거주·투자 동시 고려
- 서구 신축 물량 희소성
특별 혜택(요약)
- 중도금 무이자
- 시스템에어컨 6대, 현관중문, 빌트인 냉장/김치냉장/오븐, 식기세척기
- 분양가 일부 잔금유예(선착순)
2) 더현대광주·임동 개발 — 핵심 및 분양가 논의
옛 전방·일신방직터 복합개발. 더현대광주 + 주거 4천세대+ 규모의 복합 상업·문화 거점 지향.
- 쇼핑몰 중심 + 1군 6개사 시공 의향(삼성물산 래미안 이슈)
- 분양가 가늠: 평당 2,600~2,700만(시장 수용성 논쟁), 기부채납/브랜드 변수
- 신세계 확장·어등산 ‘그랜드 스타필드’ 등과 시너지
도심형 복합개발로 스카이라인/생활권 변화 기대.
3) 한남동 ‘일신홀’ — 핵심 부동산 가치 추정
한남동 나인원·한남더힐 사이. 공시지가 약 740억(1,764평), 자산재평가 1,700억(’23말).
시장가치 러프 추정
- 인근 30평 105억 사례 환산 → 최소 2,800억 ~ 상향 6,000억대
- “보유 부동산 대비 저평가” 문제의식
※ 참고자료 성격. 가정에 따라 상이.
4) 챔피언스시티 — 인허가/진행 현황
- 주택건설사업계획 승인(사전절차 5년 마무리)
- 부지: 북구 임동 약 29.8만㎡, 총 4,315세대 + 업무/상업/호텔/공원
- 어반 코어·보행 중심·자족형 단지
- 시공: 포스코이앤씨 + 대우건설 컨소
- 일정: 2025.10 착공 목표 → 2029 완공 목표
- 1차(A2) 3,216세대 — 전용84㎡ 약 10억 전망
- 더현대 광주: 더현대 서울 대비 1.5배 설계, 2027 말 완공·2028 상반기 오픈 목표
- 공공기여 약 6,000억
5) 도시계획·건축 공동위원회 심의 통과 — 공공기여·일정
- 지구단위 고시 시 공업→상업/준주거/녹지
- 공공기여 5,899억 분납(현금 3,000억 착공~준공간)
- 랜드마크타워 이행보증 600억
- 더현대 광주 하반기 인허가→내년 초 착공, 랜드마크 병행
- 주상복합 2개: 2025·2026 하반기 착공, 기반시설·학교 실시계획인가
6) VIP 사업설명회 — 개요/예약
총 4,200여 세대 + 더현대 포함 지역 최대급 복합개발. 프라이빗 1:1 설명회.
핵심 구성
- 더현대 광주, 초고층 랜드마크(호텔·오피스·컨벤션)
- 역사문화공원(산업유산 보존·재생), 챔피언스몰/야구의 거리
- 보행데크·지하연결로 입체 동선
비교(예시) — 상무센트럴자이 8~9억 / 중앙공원 롯데캐슬 7~8억 / 광천 재개발(미정)
7) 일신방직 — 기업 메모 & 소회
원사/직물 중심에서 신동와인·지오다노·더바디샵 등 다변화. 거래처 네임밸류(노스페이스·자라·갭 등).
- 연간 안정, 분기 변동 속 순이익 개선 시점 언급
- 본업 비중 높아 한계 인식 → 신규사업 도전 지속
- 주가 24년 말 저점 대비 2배 근접 구간 사례
※ 추천 아님. 관찰·소회.
8) 현장 설명회 후기 — MDX(복합용도) 비전
‘도시 안의 도시’ 컨셉. 1세대 청주 지웰시티, 2세대 여의도 브라이튼, 3세대 규모 도전.
- 더현대 + 특급호텔 → 호남 대표 상업·문화 허브
- 헤리티지(방직 역사) 공원 → 정체성·브랜딩 강화
- 입지: 챔피언스필드·신세계·유스퀘어 인접 + 단지 내 초등·메디컬·에듀·스포츠타운
가격 우려 공존하나, 상품력/복합 가치로 상쇄 기대.
9) 분양 정보 요약 — 세대/타입/예상가
- 위치: 북구 임동 100-2(전방·일신방직) · 총 2블록 4,315세대
- 시공: 대우건설 + 포스코이앤씨(우선 협상)
- 중·대형 위주(소형 없음)
A2 블록(1단계, 2025.10 분양 예정)
- 지하3~지상49층/14개동, 3,216세대
- 84㎡ 2,534 / 102㎡ 453 / 112㎡ 131 / 128㎡ 92 / 190㎡ 6
- 전용 84㎡ 약 10억(3.3㎡당 2,800~3,000만 가늠)
- 3면 발코니(서비스 15~17평), 대형 테라스, 세대당 1.5대+
A1 블록(2단계, 2026.08 예정)
- 지하3~지상49층/4개동, 1,099세대 — 2030.06 입주 목표
- 84/101/114/139/157/194㎡ 구성
참고 시세 — 임동 중흥S 84㎡ 약 6.1억 · 더제니스 84㎡ 약 7.1억 · 상무센트럴자이 분양권 84㎡ 약 8.5억
※ 최종 분양가는 모집공고 승인 시 확정이며, 본 글은 단순 참고용이며, 투자권유가 아닙니다..
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